Il custode giudiziario è  una figura molto importante nelle vendite alle aste immobiliari, è infatti una figura di riferimento per chi voglia comprare casa all'asta.

 

Oggi per ogni immobile viene nominato dal giudice dell'esecuzione un custode giudiziario, il quale, nello svolgimento delle proprie mansioni ha dei compiti ben precisi che deve rispettare.

 

Entro 10 giorni dalla sua nomina il custode effettua il primo accesso all'immobile e ne verifica le condizioni e l'eventuale occupazione. A tale punto è bene ricordare che l'ordinanza di nomina del custode costituisce titolo esecutivo per il rilascio dell'immobile ai sensi dell'art 560 comma 1 del c.p.c..

 

Se l'immobile è occupato da terzi senza titolo o con titolo recante data successiva al pignoramento, o, ancora, se è occupato dal proprietario e dalla sua famiglia che però tengono un comportamento ostile e non collaborativo, il custode giudiziario mette in esecuzione il titolo di rilascio rappresentato dall'ordinanza di nomina.

 

Altro punto importante sono le visite all'immobile.

Chiunque sia interessato all'acquisto può visitare l'immobile con il custode giudiziario

 

Il custode giudiziario, al fine di evitare eventuali turbative d'asta, organizza le visite in modo da evitare che i partecipanti all'asta vengano in contatto tra di loro.